Về Help All Dịch vụ Điểm mạnh Tin tức Liên hệ
News
array(3) { [0]=> object(WP_Term)#13273 (16) { ["term_id"]=> int(78) ["name"]=> string(9) "Tin tức" ["slug"]=> string(7) "tin-tuc" ["term_group"]=> int(0) ["term_taxonomy_id"]=> int(78) ["taxonomy"]=> string(8) "category" ["description"]=> string(0) "" ["parent"]=> int(0) ["count"]=> int(117) ["filter"]=> string(3) "raw" ["cat_ID"]=> int(78) ["category_count"]=> int(117) ["category_description"]=> string(0) "" ["cat_name"]=> string(9) "Tin tức" ["category_nicename"]=> string(7) "tin-tuc" ["category_parent"]=> int(0) } [1]=> object(WP_Term)#13362 (16) { ["term_id"]=> int(239) ["name"]=> string(15) "Về Việt Nam" ["slug"]=> string(11) "ve-viet-nam" ["term_group"]=> int(0) ["term_taxonomy_id"]=> int(239) ["taxonomy"]=> string(8) "category" ["description"]=> string(0) "" ["parent"]=> int(78) ["count"]=> int(47) ["filter"]=> string(3) "raw" ["cat_ID"]=> int(239) ["category_count"]=> int(47) ["category_description"]=> string(0) "" ["cat_name"]=> string(15) "Về Việt Nam" ["category_nicename"]=> string(11) "ve-viet-nam" ["category_parent"]=> int(78) } [2]=> object(WP_Term)#13236 (16) { ["term_id"]=> int(383) ["name"]=> string(21) "Đầu tư Việt Nam" ["slug"]=> string(15) "dau-tu-viet-nam" ["term_group"]=> int(0) ["term_taxonomy_id"]=> int(383) ["taxonomy"]=> string(8) "category" ["description"]=> string(0) "" ["parent"]=> int(239) ["count"]=> int(19) ["filter"]=> string(3) "raw" ["cat_ID"]=> int(383) ["category_count"]=> int(19) ["category_description"]=> string(0) "" ["cat_name"]=> string(21) "Đầu tư Việt Nam" ["category_nicename"]=> string(15) "dau-tu-viet-nam" ["category_parent"]=> int(239) } }

Danh sách Ngành nghề FDI bị hạn chế hoặc yêu cầu điều kiện (2025)

Date: 2025.11.05

Danh sách Ngành nghề FDI bị hạn chế hoặc yêu cầu điều kiện đặc biệt (2025)

Việt Nam là quốc gia mở cửa cho đầu tư nước ngoài, tuy nhiên vẫn có những lĩnh vực hạn chế hoặc áp dụng điều kiện đặc biệt đối với nhà đầu tư nước ngoài nhằm đảm bảo an ninh quốc gia, trật tự xã hội và bảo vệ lợi ích công dân.

Bài viết này tổng hợp danh sách cập nhật đến năm 2025 từ Luật Đầu tư 2020, Nghị định 31/2021/NĐ-CP, cùng các văn bản pháp lý liên quan, giúp nhà đầu tư – đặc biệt là các doanh nghiệp Nhật Bản – hiểu rõ những ngành nghề cần lưu ý trước khi quyết định đầu tư.

Nguồn: Thư viện Pháp luật

1. Phân loại ngành nghề FDI bị hạn chế hoặc yêu cầu điều kiện

Theo pháp luật Việt Nam, các ngành nghề ảnh hưởng đến nhà đầu tư nước ngoài được chia làm 3 nhóm:

NhómMô tả
Ngành cấm đầu tư Nhà đầu tư nước ngoài không được phép tham gia
Ngành đầu tư có điều kiệnĐược phép đầu tư nhưng phải đáp ứng điều kiện cụ thể
Ngành giới hạn tỷ lệ sở hữuBị giới hạn % cổ phần/phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài

2. Các ngành nghề cấm nhà đầu tư nước ngoài (theo Điều 6, Luật Đầu tư 2020)

– Kinh doanh ma túy, hóa chất độc hại bị cấm

– Kinh doanh mẫu vật động vật, thực vật hoang dã quý hiếm

– Mại dâm, buôn bán người, mô hình kinh doanh phá hoại đạo đức xã hội

– Mua bán, vận chuyển bộ phận cơ thể người

– Dịch vụ đòi nợ thuê (cấm hoàn toàn từ 2021)

Nhà đầu tư nước ngoài tuyệt đối không được tham gia các ngành này dưới bất kỳ hình thức nào.

3. Các ngành nghề FDI phải đáp ứng điều kiện đặc biệt

Nhà đầu tư nước ngoài được phép đầu tư nhưng phải tuân thủ một hoặc nhiều điều kiện sau:

– Giới hạn tỷ lệ sở hữu vốn
– Phải là liên doanh với đối tác trong nước
– Có giấy phép con chuyên ngành
– Đáp ứng yêu cầu về quốc tịch, kinh nghiệm, vốn pháp định…

Một số ngành phổ biến yêu cầu điều kiện (đến 2025):

Ngành nghềYêu cầu cụ thể
Thương mại bán lẻGiới hạn về vị trí, loại hình hàng hóa, phải xin Giấy phép kinh doanh
Giáo dục – đào tạo Cần liên doanh, thời hạn hoạt động tối đa 50 năm, cơ sở vật chất tối thiểu
LogisticsMột số dịch vụ chỉ cho phép góp vốn ≤49%, cần giấy phép vận tải
Dịch vụ quảng cáoPhải thông qua đối tác Việt Nam, không được tự vận hành nội dung
Viễn thông có hạ tầngTỷ lệ góp vốn nước ngoài tối đa 49%
Bất động sản (phân lô bán nền)Nhà đầu tư FDI không được trực tiếp bán nền, chỉ được thuê đất đầu tư
Xuất bản – báo chí – truyền hình Bị hạn chế tuyệt đối hoặc bắt buộc thông qua liên doanh có kiểm soát nội dung

4. Danh mục ngành nghề có điều kiện đầu tư nước ngoài (Mẫu Phụ lục I – Nghị định 31/2021/NĐ-CP)

Việt Nam hiện quy định 121 ngành nghề đầu tư có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài. Một số nhóm ngành tiêu biểu gồm:

– An ninh – quốc phòng
– Y tế, dược phẩm, khám chữa bệnh
– Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm
– Văn hóa – nghệ thuật – giải trí
– Xây dựng hạ tầng, khai thác tài nguyên
– Internet, truyền thông số, quảng cáo trực tuyến

👉 Nhà đầu tư cần tra cứu kỹ Danh mục ngành nghề kèm theo CPTPP, EVFTA và cam kết WTO để biết giới hạn và điều kiện tương ứng.

Lưu ý đặc biệt dành cho doanh nghiệp Nhật Bản

Nhật Bản và Việt Nam có nhiều cam kết song phương và đa phương (CPTPP, VJEPA), giúp nhà đầu tư Nhật được ưu đãi và linh hoạt hơn trong một số ngành.

Tuy nhiên, vẫn cần xin phép trước và trình bày rõ tỷ lệ vốn, mô hình hoạt động và ngành nghề chi tiết trong hồ sơ đầu tư.

Việc sử dụng đơn vị tư vấn hiểu rõ pháp lý địa phương sẽ giúp tránh sai sót, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Help All – Hỗ trợ toàn diện cho nhà Đầu tư FDI

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ:

– Tư vấn ngành nghề đầu tư phù hợp
– Soạn hồ sơ IRC, ERC, và giấy phép con
– Hướng dẫn xin phép ngành nghề có điều kiện
– Dịch vụ sổ sách, nhân sự trọn gói sau thành lập

Cập nhật mới nhất (hiệu lực từ 03/9/2025)

Chính phủ ban hành Nghị định 239/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 31/2021/NĐ-CP, điều chỉnh danh mục ngành nghề FDI bị hạn chế hoặc yêu cầu điều kiện, cụ thể:

– Bãi bỏ 2 ngành khỏi danh mục “chưa được tiếp cận thị trường” và chuyển sang nhóm “tiếp cận có điều kiện”:
+ Sản xuất, kinh doanh vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ.
+ Sản xuất, kinh doanh vật liệu – thiết bị quân sự và sản phẩm đặc chủng cho lực lượng vũ trang.

– Bổ sung các lĩnh vực ưu đãi đầu tư mới trong công nghệ số, AI, bán dẫn và trung tâm dữ liệu, bao gồm sản xuất sản phẩm công nghệ số, hạ tầng công nghệ số, và đào tạo nhân lực chuyển đổi số.

– Theo Luật 90/2025/QH15, bổ sung thêm 2 ngành nghề đầu tư có điều kiện:
+ Dịch vụ liên quan đến tài sản mã hóa (crypto).
+ Dịch vụ xử lý dữ liệu cá nhân; đồng thời bãi bỏ ngành kinh doanh đường sắt đô thị.

Những thay đổi này thể hiện định hướng mở rộng đầu tư FDI vào lĩnh vực công nghệ cao, phù hợp với chiến lược chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2025–2030.

👉 Hiệu lực từ ngày 03/9/2025 – Nghị định 239/2025/NĐ-CP & Luật 90/2025/QH15

Kết luận

Hiểu rõ ngành nghề bị hạn chế hoặc yêu cầu điều kiện là bước đi đầu tiên để đầu tư đúng hướng, đúng luật tại Việt Nam. Đừng để rào cản pháp lý cản trở tầm nhìn kinh doanh quốc tế của bạn – hãy để Help All đồng hành và hỗ trợ chuyên sâu trong từng bước đầu tư.

Tags:

Tin tức liên quan