Cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm có phải nộp thuế? Quy định khai báo thuế từ năm 2026

Date: 2026.06.24

Từ ngày 1/1/2026, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, người cho thuê vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thông báo doanh thu và tài khoản thanh toán theo quy định của cơ quan thuế.

Cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng có phải nộp thuế không?

Theo quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ, cá nhân kinh doanh hoạt động cho thuê bất động sản có tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT và không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê này.

Như vậy, từ năm 2026, trường hợp cá nhân cho thuê nhà, căn hộ, mặt bằng kinh doanh hoặc các loại bất động sản khác có doanh thu không vượt quá 1 tỷ đồng/năm sẽ được miễn nghĩa vụ nộp hai loại thuế gồm:

– Thuế giá trị gia tăng (GTGT);

– Thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Tuy nhiên, việc không phải nộp thuế không đồng nghĩa với việc được miễn toàn bộ nghĩa vụ kê khai, thông báo với cơ quan thuế.

Cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thông báo doanh thu

Mặc dù không phát sinh số thuế phải nộp, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện cơ chế tự khai, tự nộp theo quy định kể từ ngày 1/1/2026.

Theo đó, người cho thuê cần thực hiện hai nội dung chính:

– Thông báo doanh thu phát sinh từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm;

– Thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng phục vụ hoạt động cho thuê.

Quy định này nhằm giúp cơ quan thuế quản lý thông tin hoạt động kinh doanh, đồng thời tạo cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lý thuế đối với cá nhân kinh doanh bất động sản.

Thời hạn thông báo doanh thu cho thuê bất động sản

Đối với việc thông báo doanh thu cho thuê nhà, cá nhân có thể lựa chọn tần suất thực hiện phù hợp với tình hình phát sinh thực tế.

Người nộp thuế được lựa chọn một trong hai phương thức:

1. Thông báo doanh thu một lần trong năm

Nếu lựa chọn thông báo một lần cho cả năm tính thuế, thời hạn gửi thông báo chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

2. Thông báo doanh thu hai lần trong năm

Trường hợp lựa chọn thông báo hai lần trong năm tính thuế, thời hạn thực hiện như sau:

– Lần thứ nhất: Chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế;

– Lần thứ hai: Chậm nhất vào ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.

Mẫu thông báo doanh thu cho thuê bất động sản năm 2026

Khi thực hiện thông báo doanh thu, cá nhân cho thuê bất động sản sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 của Bộ Tài chính.

Trường hợp cá nhân có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 5/3/2026 của Bộ Tài chính.

Phụ lục này giúp kê khai đầy đủ thông tin của từng bất động sản đang phát sinh hoạt động cho thuê.

Hình thức khai báo doanh thu cho thuê nhà

Việc thông báo doanh thu cho thuê bất động sản được thực hiện chủ yếu bằng phương thức điện tử.

Cá nhân có thể thực hiện thông báo thông qua:

– Ứng dụng eTax Mobile;

– Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn.

Tuy nhiên, đối với một số trường hợp đặc biệt như:

– Người cao tuổi;
– Người khuyết tật;
– Người thuộc diện bảo trợ xã hội;
– Người sinh sống tại khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
– Các trường hợp bất khả kháng không thể thực hiện giao dịch điện tử;

Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo quy định.

Có nhiều nhà cho thuê thì khai báo thuế ở đâu?

Đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại cùng một địa bàn hoặc tại nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, người nộp thuế được quyền lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện việc thông báo doanh thu.

Quy định này giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho cá nhân có nhiều hoạt động cho thuê bất động sản tại các địa phương khác nhau.

Người cho thuê phải thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử

Ngoài việc thông báo doanh thu, cá nhân cho thuê bất động sản còn phải cung cấp thông tin về tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được sử dụng trong hoạt động kinh doanh.

Thông tin này được tích hợp trực tiếp trên Mẫu số 01/BĐS, tại các chỉ tiêu [06], [06.1] và [06.2].

Cá nhân chỉ cần thực hiện khai báo một lần trong các trường hợp:

– Chưa từng gửi thông báo thông tin tài khoản cho cơ quan thuế;

– Thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản.

Thời hạn thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được thực hiện tương ứng với thời hạn thông báo doanh thu mà cá nhân đã lựa chọn.

Kết luận

Từ năm 2026, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm sẽ không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN. Tuy nhiên, người cho thuê vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông báo doanh thu và tài khoản thanh toán theo quy định.

Việc thực hiện đúng thời hạn, đúng mẫu biểu và đúng phương thức kê khai sẽ giúp cá nhân cho thuê bất động sản hoàn thiện nghĩa vụ thuế, hạn chế các rủi ro và tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình quản lý hoạt động cho thuê nhà, căn hộ hoặc mặt bằng kinh doanh.